Huis Verkocht!met Restschuld. Wat Nu?

Wil je een huis kopen en ben je van plan de no risk clausule te gebruiken? Maar ook of de buren toevallig iets op jouw grond hebben staan, of dat er afspraken zijn met de buren over onderhoud van een muur die alleen via jouw tuin te bereiken is, of andere afspraken waarvan je verwacht dat de buren die met de nieuwe eigenaren ook zouden willen maken.

Dat bleek bij twee partners die al zeven jaar niet meer samenwonen, maar waarvan de vertrokken partner - die geen eigenaar van het huis was - nog steeds hoofdelijk aansprakelijk is voor de hypotheekschuld die beiden tijdens hun relatie op zich hebben genomen.

Veel investeerders zullen de optie uitoefenen omdat de waardevermeerdering ook voor hen gunstig is. Ze mogen de woning immers nog steeds voor € 100.000 kopen, terwijl de waarde na 10 of 15 jaar waarschijnlijk hoger is. Dan profiteren ze van de overwaarde.

Waar die afschrijving bij de sociale lastencomponent een periode van maar liefst 30 jaar in beslag nam met in de eerste 22 jaar slechts een afschrijving van 1,65 % per jaar, raakt men van de fiscale component vanaf het zesde jaar van eigendom met 6% per jaar verlost gedurende een maximale looptijd van 22 jaar.

In principe krijg ik in April een belasting aanslag waarna ik een overzicht van de de bouwkosten moet aangeven voor beoordeling door Skatteverket en dan belasting moet betalen over de overeengekomen more info delta vs de verkoopwaarde, i.e. de winst - ruwweg 30%.

Waardoor je opeens in een situatie kunt komen te zitten waarin je hebt aangegeven een huis te willen overkopen (zonder voorwaarden uit te spreken, maar met verwachtingen) en waarbij de verkopende partij vindt dat ze ook rechten heeft, die niet stroken met de verwachtingen (en ook niet met de voorwaarden als je het puur als een zakelijke deal zou beschouwen).

Tijdens beide processen hield hij ons doorlopend op de hoogte van alle details, en hield zich daarbij niet bepaald aan kantooruren: toch nog even een telefoontje voor de zekerheid, of toch nog even in het weekend een mailtje ter bevestiging waren regelmatig terugkerende acties.

Ik dacht in een eerdere posting gelezen te hebben dat er nagedacht over de gekozen constructie, maar ik krijg toch het idee dat er geen goed advies ingewonnen is (wellicht ivm kosten), maar dat nu blijkt dat er toch wel wat haken en ogen zijn (hoe vervelend en wellicht "onrechtvaardig" ook).

En ook kunt u laten vastleggen, dat ingeval sprake is van een geestelijke ziekte uit een medische verklaring dient te blijken dat u ten gevolge van een geestelijke ziekte niet in staat bent uw belangen zelf naar behoren waar te nemen en dan van het levenstestament gebruik kan worden gemaakt.

Nadat er een koopovereenkomst is getekend wordt er voor de leveringsdatum een ontwerp van de akte van levering, veelal met het ontwerp van de hypotheekakte en de financiële eindafrekeningen (inhoudende het betalingsverloop zoals de betaling van de koopsom, kosten, lastenverrekeningen, makelaarscourtage e.d.) aan partijen gezonden.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *